“真的太谢谢你们的帮忙了，不然这商铺也不知道能不能再让我用了”，吴某激动的握着石红燕法官的手。家住铁门关某小区的吴某与某公司签订了一份《商铺出售合同》，双方约定支付定金20000元，剩余款项分三期支付完毕。吴某按期支付了第一期款项，但到了第二期经公司多次催要，吴某却一直未缴纳，一怒之下，公司将吴某诉至法院，请求解除双方签订的《商铺出售合同》，按约收回该商铺，并要求吴某支付违约金。

难！经营亏损付款无望

“法官，不是我不想给，实在是没钱给呀！”吴某焦急的在法庭上说着。“我们是2021年签订的合同，当年效益确实不错，不仅交了定金，第一期款项我也按时缴纳，本想着2022年再加把劲儿，谁曾想我养殖的猪全得了猪瘟，钱全打水漂了不说，还欠了很多债”吴某也犯起了难，但是，经营了一年的商铺，和大家也都熟悉了，也不愿意搬离这里，希望公司可以谅解并宽容些还款年限。

气！多次催告无人理会

“如果真是这样还好，但我联系了你不知道多少次，你却根本不理，这样的态度让我拿什么谅解！”该公司工作人员气呼呼的说到。经了解，公司确实一直在和吴某联系，联系对象是吴某的妻子，但两人已在2022年离婚，吴某并没有将此事告知该公司，导致信息没有及时传达。根据双方签订的《商铺出售合同》约定，逾期超过5日的，公司有权解除合同，并书面告知买受人。据此，一审法院判决双方合同解除，吴某需归还商铺并支付违约金，吴某不服，上诉至中院。

急！无房可用雪上加霜

二审法庭上，吴某显得很焦急，“法官，我真不是故意不给房款的，实在是经营不善没钱给，这商铺我也真的还想继续使用，您能不能帮帮我。”“不可能，我已经仁至义尽了，休想再拿回商铺！”公司工作人员大声说着。面对此景，石法官先是安抚了吴某，“这件事确实是你不对，没按时缴纳房款违约在先，根据《商铺出售合同》约定，公司是可以解除并收回商铺的”但是，“家家都会有困难的时候，从吴某第一次按时缴纳房款至少可以看出他不是故意拖延房款，商铺可以收回，或者我们可以换种方式，让吴某可以继续使用，公司这边也减少损失。”石法官对公司工作人员说到。

惊！买卖转租赁皆大欢喜

在掌握案件事实和矛盾症结之后，石法官对双方当事人进行“背对背”调解，经过耐心细致的向公司和吴某说明合同解除的相关规定，以双方已经按约履行一年房款为突破口，讲清利害关系，最后双方都做出了让步，同意解除《商铺出售合同》，将案涉商铺租赁给吴某，并将吴某缴纳的一年房款作为租赁费。“谢谢石法官，不仅可以继续让我使用商铺，还将租赁费抵至2025年，这样我又可以心无旁骛的加油干了！”“我看好你小吴，以后我们就是朋友了，有什么困难就找我。”一场本该箭弩拔扈的纷争在一片欢声笑语中落下帷幕。

至此，该起商品房买卖合同纠纷以转租赁的方式得以化解，不仅化解了当事人之间的矛盾，也点亮了当事人之间心底的友善之光。二师法院将始终以“如我在诉”的理念对待每一起案件、化解每一次纠纷，灵活运用调解手段实质性化解纠纷，真正实现案结事了，让人民群众感受到司法为民的温暖。